A propos

Paragon SA est une société immobilière fournissant des services aux fonds d’investissement publics ou privés concentrés sur le marché de l’immobilier principalement en Suisse. Paragon travaille en relation avec les partenaires-investisseurs afin d’identifier, de gérer et d’exploiter des biens. Nous offrons un service complet grâce à notre expertise dans les domaines de la finance, du crédit bail, de l’assurance, du redéveloppement et de la construction.

Paragon est également spécialisé dans la représentation de locataires, la gestion d’actifs tiers et le courtage dans le secteur de l’immobilier commercial. Les dirigeants de Paragon, multi-lingues et multi-nationaux, intègrent à la fois leur approche internationale et leur expertise locale dans la culture de l’entreprise. En particulier, à travers l’expérience de son directeur général, Paragon SA a la capacité d’appliquer au sein du contexte européen certaines des méthodes qui ont fait leur preuve sur le marché de l’immobilier aux Etats-Unis.

Les principales forces de Paragon s’affirment dans des opportunités d’acquisition d’actifs sous-performants, sous-évalués ou pouvant bénéficier de création de valeur. Notre gamme d’investissements inclut les actifs uniques, les portefeuilles d’actifs, les joint-ventures et le développement foncier, ainsi que les prêts immobiliers et les titres de créance.  Nous couvrons les secteurs du commerce, de la logistique, des bureaux, de l’industrie, ainsi que le résidentiel spécialisé pour les seniors et les étudiants.

Message du Président

Paragon a connu une année 2022 couronnée de succès, avec l'achèvement d'un important projet de reconstruction à Bex et la location complète de la propriété, la vente d'une propriété à Meyrin, la réalisation d'une première opération de prêt privé à Montréal, le lancement d'un projet de construction d'un bâtiment de stockage à Chavannes et l'obtention des autorisations pour un important développement résidentiel à Chambesy, entre autres réalisations notables.  Notre Pipeline est sain et nous nous attendons à un début d'année productif malgré un environnement macroéconomique et politique mondial compliqué.

Comme les médias nous le rappellent sans cesse, l'inflation est enfin arrivée et, bien que la Suisse ne soit pas au niveau de l'Amérique du Nord et de l'Europe, il existe encore des signes de pressions inflationnistes.  Les courbes des taux d'intérêt indiquent qu'une récession se profile à l'horizon, mais notre sentiment est que la Fed et les Banques Centrales doivent encore s'attaquer à l'inflation et continueront à maintenir des taux d'intérêt plus élevés que ceux auxquels nous nous sommes habitués ces dernières années.

Au milieu des incertitudes présentées par la guerre en Ukraine et la Covid qui persiste, ainsi que les conséquences d'une chute importante des marchés boursiers, les valorisations des portefeuilles institutionnels sont sous pression.  Les acteurs institutionnels qui sont obligés de maintenir certains ratios de dette (33% pour les fonds résidentiels et 40%-50% pour les fonds commerciaux) pourraient être contraints de vendre des actifs pour respecter la législature si les valeurs continuent de baisser.

En outre, les exigences accrues en matière d'ESG contribueront également à mettre la pression sur les propriétaires de portefeuilles pour qu'ils se séparent des actifs secondaires et des propriétés nécessitant des dépenses d'investissement importantes pour être mises en conformité avec les normes et standards modernes.  Ces facteurs pourraient conduire à des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme Paragon qui cherchent à ajouter de la valeur aux actifs en difficulté lorsque cela est possible.  Même si les taux d'intérêt ont doublé, voire triplé, ils restent attractifs en Suisse avec des taux à 10 ans actuellement inférieurs à 2,8% et nous sommes optimistes quant à notre capacité à créer de la valeur à long terme même à ces taux.

La diversification reste l'un de nos principaux objectifs pour 2023.  Nous voulons profiter de la force du franc suisse pour investir dans des pays comme le Royaume-Uni, le Canada, la France, la Belgique et les Pays-Bas, ou d'autres si l'opportunité se présente. Une inflation plus soutenue dans ces pays et une réaction réflexe plus rapide des Banques Centrales signifient qu'il est possible de trouver des opportunités en dehors de la Suisse où notre franc suisse fort, associé à notre stratégie de valeur ajoutée et à notre expertise, peut nous permettre de tirer profit de l'environnement volatile.

Notre société sœur, Piretti, est en plein essor grâce à une excellente gestion et à une demande soutenue pour des entreprises de construction qui offrent la tranquillité d'esprit et une construction de qualité aux clients.  Nous construisons notre premier bâtiment de stockage à Chavannes de A à Z en utilisant du bois, des pompes à chaleur, des panneaux solaires et un design de pointe dans le but de construire un objet conforme aux derniers critères ESG sur le marché local.

Investir de manière significative pour mettre l'ancienne usine Coop à Bex aux normes et standards modernes a été une source de fierté pour notre équipe, car nous sommes pleinement engagés à trouver des opportunités où nous pouvons contribuer à améliorer l'environnement dans les communautés où nous investissons.  Nous comprenons que pour continuer à prospérer, notre travail doit avoir un sens. Lorsque nous atteignons cela, rien ne nous empêchera de fournir d'excellents résultats et performances.  Notre objectif est que nos collaborateurs éprouvent un sentiment de satisfaction et un équilibre entre vie professionnelle et vie privée qui sera durable et attrayant à moyen et long terme.

Notre équipe de direction a été renforcée par l'arrivée de Yan Grandjean et la promotion d'Arthur de Rivoire, et nous sommes enthousiasmés par le potentiel dont nous disposons pour croître et atteindre nos objectifs en 2023.  Darwin, souvent cité, a dit un jour que ce sont les personnes les plus capables de s'adapter au changement qui survivent.  Nous faisons donc tout notre possible pour nous adapter à l'environnement en constante évolution dans lequel nous opérons et nous sommes convaincus que nous avons l'équipe, l'esprit et les outils nécessaires pour continuer à offrir à nos investisseurs les performances supérieures auxquelles ils sont habitués.

Mike WOLFSON