A propos

Paragon SA est une société immobilière fournissant des services aux fonds d’investissement publics ou privés concentrés sur le marché de l’immobilier principalement en Suisse. Paragon travaille en relation avec les partenaires-investisseurs afin d’identifier, de gérer et d’exploiter des biens. Nous offrons un service complet grâce à notre expertise dans les domaines de la finance, du crédit bail, de l’assurance, du redéveloppement et de la construction.

Paragon est également spécialisé dans la représentation de locataires, la gestion d’actifs tiers et le courtage dans le secteur de l’immobilier commercial. Les dirigeants de Paragon, multi-lingues et multi-nationaux, intègrent à la fois leur approche internationale et leur expertise locale dans la culture de l’entreprise. En particulier, à travers l’expérience de son directeur général, Paragon SA a la capacité d’appliquer au sein du contexte européen certaines des méthodes qui ont fait leur preuve sur le marché de l’immobilier aux Etats-Unis.

Les principales forces de Paragon s’affirment dans des opportunités d’acquisition d’actifs sous-performants, sous-évalués ou pouvant bénéficier de création de valeur. Notre gamme d’investissements inclut les actifs uniques, les portefeuilles d’actifs, les joint-ventures et le développement foncier, ainsi que les prêts immobiliers et les titres de créance.  Nous couvrons les secteurs du commerce, de la logistique, des bureaux, de l’industrie, ainsi que le résidentiel spécialisé pour les seniors et les étudiants.

Message du Président

L’année 2019 qui est déjà derrière nous a été un excellent cru pour Paragon SA. Malgré les incertitudes et la volatilité des marchés financiers, politiques et immobiliers, nous avons obtenus de beaux succès en 2019, entre autres :

Au niveau Suisse, après plusieurs années de taux d’intérêts négatifs, la BNS devrait maintenir cette politique et ne semble pas vouloir relever les taux (ce qui est en ligne avec la BCE et la Fed). Malgré des taux à des niveaux historiquement bas, la Suisse continue d’attirer des capitaux étrangers, le franc étant considéré comme valeur refuge dans un contexte géopolitique tendus. Ces éléments combinés continuent donc d’accroitre la pression sur les prix de l’immobilier suisse dans les zones géographiques « prime » et  « core ». Nous considérons cette situation comme risquée, ce qui nous force à nous protéger d’une éventuelle bulle spéculative. Notre stratégie d’acquisition principale reste simple. Nous essayons d’acquérir des biens négligés par le marché, et de leur donner un second souffle, ce qui nous permet d’offrir des rendements attractifs aux investisseurs. Nous recherchons donc des opportunités d’arbitrage sur les marchés immobiliers.

Malgré des salaires élevés et un franc fort, l’harmonisation des impôts entre 12 et 14% est une bonne nouvelle pour la compétitivité de la Suisse. Selon les économistes suisses,  la consommation ainsi que le marché du travail restent robustes (due en partie au départ à la retraite des baby-boomers et au fort pouvoir d’achat). D’autre part, la faiblesse des taux d’intérêt continue de stimuler les investissements dans l’immobilier et la construction. Même si nul ne sait ce que l’avenir nous réserve, nous pensons qu’aucune récession ne se dessine pour le moment et sommes confiants de pouvoir attirer de bons locataires dans nos bâtiments. 

D’un point de vue local, l’année 2020 débute avec un beau cadeau de Noël. Après 8 ans de travaux, le projet du CEVA touche à sa fin avec la mise en service du Léman Express. La France voisine est en train de se densifier et le marché du Grand Genève grandit grâce à ce nouveau dynamisme, ce qui ouvre la porte à de belles opportunités immobilières aux investisseurs qui acceptent la prime de risque liée au marché français. Nous allons encore renforcer notre partenariat stratégique avec le développeur EDIFIM et poursuivre nos investissements dans le résidentiel sur territoire français. 

Nous restons enthousiastes pour nos perspectives de croissance en 2020. Nous avons différents projets de mise en valeur de nos propriétés existantes et comptons enrichir notre portefeuille dans le canton de Genève (PLO, ZIMEYSA) et en Suisse Romande où nous sommes déjà présents depuis plusieurs années. Depuis sa création, Paragon est restée fidèle à sa stratégie qui a démontré son efficacité et dont le but premier reste de maitriser au maximum les risques financiers. Malgré les incertitudes du monde actuel, nous sommes déterminés à faire de ce contexte une source d’opportunités et de croissance tout en restant fidèle à nos marchés et alignés à nos valeurs. 

 

                                                                                                                 Mike WOLFSON

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