GREEN PARK CENTER

Le Green Park Center, un bâtiment de 13’000 mètres carrés, a été acheté en 2007 en périphérie de Vienne, en Autriche

Mike Wolfson a mené les négociations du contrat de location avec le locataire-clé, PKE, une filiale de Philips. A l’acquisition, le bâtiment était occupé en grande partie par PKE, mais il y avait de nombreux locataires-tiers, et le troisième étage était entièrement vacant. Il est possible d’affirmer qu’à l’époque, le loyer payé par PKE était légèrement au-dessus des prix du marché, ce qui a rendu complexes les négociations de bail.

Après une longue et âpre négociation, le taux d’occupation a augmenté lors de l’acquisition de 75% à 100% au terme de la première année de propriété et la durée du bail est passée de six à dix ans. Nous avons réussi à obtenir de tels résultats en trouvant des solutions gagnant-gagnant avec PKE, notamment des loyers gratuits et des espaces améliorés en échange d’un bail à plus long terme.

L’immeuble a été vendu à Crédit Suisse Asset Management en 2008 avec un profit important à la clé.

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